INVESTISSEMENT LOCATIF Clé en main
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INVISTY,
EN BREF
Diplômé de l’EHDEC Business School et d’un master en entrepreneuriat à l’EM Lyon, je me suis orienté ensuite vers les métiers de l’immobilier avant de créer Invisty.
co-fondateur, invisty
Diplômé en étude et économie de la construction et fort de 7 ans d’expérience dans le domaine, j’apporte les compétences nécessaires à la rénovation et au suivi de votre investissement.
co-fondateur, invisty
L'investissement locatif en bref
Cela consiste à acheter un bien et le mettre en location afin de vous créer un patrimoine ou encore se dégager un revenu complémentaire.
Chez Invisty, nous nous occupons, pour vous, de l’ensemble des tâches attachées à cette opération : recherche du bien, jusqu’à sa mise en location, en passant par la rénovation et l’ameublement.
Réaliser un investissement locatif est l’opposé d’un achat d’une résidence principale. Cela doit être un acte froid, rationnel et démuni de sentiment affectif. Vous ne vivrez certainement jamais dans ce bien donc voyez ceci comme un placement financier !
Le but de l’opération : les loyers du ou des locataires qui remboursent les mensualités de votre crédit ainsi que les frais fixes liés à cet achat. Les locataires payent donc votre bien immobilier !
Attention : l’investissement locatif, comme vous l’aurez compris, implique un nombre important de charges (entretien, charges fiscales, bâtiment, l’usure…). Dans notre travail quotidien, nous nous efforçons de prendre toutes ces charges en compte pour réaliser une projection financière au plus proche de la réalité.
Lors des modélisations financières, nous parlons très souvent du terme « Cash-Flow ».
Le "cash-flow", qu'est ce que c'est ?
Cela correspond au montant mensuel que vous devrez payer ou que vous gagnerez : c’est l’ensemble des revenus moins vos charges liées à cet investissement.
• Si cash-flow < 0 alors vous devrez payer chaque mois un montant pour combler les charges.
• Si cash-flow = 0 alors l’opération est blanche. On parlera ici d’autofinancement. Pour le réaliser, la réactivité de l’investisseur doit être exemplaire.
• Si Cash-Flow > 0 alors d’une part, votre projet s’autofinancera, et d’autre part vous vous créerez un revenu complémentaire mensuel. Attention, cette opération reste quand même assez rare et très souvent résultant d’un investissement plus risqué que la moyenne.
Vous vous rendez compte que l’investissement locatif peut être très lucratif, s’il est bien géré de bout en bout… Mais qui dit investissement lucratif, dit forcément risques !
Alors quels sont les risques de l’investissement locatif ?
• Loyers impayés.
• Dégradations.
• Vacances locatives (absence de locataire pendant une durée).
• Malfaçons.
Heureusement des solutions existent, et Invisty vous aide à les mettre en place. Pour cela, nous vous proposons de définir votre projet immobilier, c’est gratuit et sans engagement. Qu’attendez-vous ?
Pour en savoir plus, vous pouvez aussi consulter notre blog.