Résidence principale ou investissement locatif
La question d’un premier achat immobilier personnel ou à des fins locatives se pose très jeune. Les jeunes rêvent de plus en plus devenir propriétaire avant leurs 30 ans. Certains ne jurent que par l’achat de leur résidence principale, d’autres se tournent vers un achat immobilier dans le but de le mettre en location. Pour quelles raisons ? Se créer un patrimoine ou même un revenu complémentaire.
Alors, quel est le choix le plus judicieux entre résidence principale et investissement locatif ?
Invisty va tenter de répondre à cette question.
Un investissement immobilier et sa rentabilité dépendent de plusieurs facteurs financiers et fiscaux, qui restent propres à chacun. Le taux marginal d’imposition, sa capacité d’endettement, sa capacité d’emprunt… Nous ne pourrons donc donner qu’une réponse générale et impersonnelle.
La résidence principale
Devenir propriétaire de son logement est souvent un but et un accomplissement pour certains. cet investissement propriétaire permet de se sentir chez soi, de pouvoir aménager et transformer le bien à notre goût, d’effectuer des travaux… En le mettant au goût du jour, et avec une localisation bien choisie, votre bien prendra potentiellement de la valeur. Une plus-value pourra alors se faire en le vendant (si toutefois vous avez élu domicile depuis un certain moment dans ce logement) et vous permettra d’être exonéré d’imposition sur votre plus-value.
Mais un achat de résidence principale a aussi ses inconvénients.
En effet, vous ne pourrez bénéficier d’aucune rente. C’est donc un bien catégorisé en passif. C’est-à-dire qu’il ne vous rapporte pas d’argent. De plus, cet achat impactera fortement votre taux d‘endettement. Vous ne pourrez donc pas emprunter de nouveau, notamment pour un investissement locatif.
L’investissement locatif
Cela consiste à acheter un bien immobilier, pour le mettre en location. Il comporte certains risques, mais peuvent être contrés par plusieurs solutions (cf article l’investissement locatif ).
Votre achat mis en location, vous rapportera par définition des revenus. Il est donc catégorisé en actif.
Alors vous me direz, si vous êtes actuellement locataire, si vous réalisez un investissement locatif qui impacte votre taux d’endettement vous ne pourrez plus emprunter pour une résidence principale. C’est en partie faux ! Les organismes bancaires prennent en compte une partie de vos futurs revenus locatifs de l’ordre de, 70% du loyer hors charges. De plus, si vous réalisez une “opération blanche” que l’on appelle l’auto-financement (vos revenus locatifs couvrent la totalité de vos charges liées à cet investissement), vous serez en mesure de pouvoir emprunter de nouveau et donc de réaliser un deuxième investissement locatif, voir même l’achat de votre future résidence principale.
Conclusion
Un investissement immobilier reste une opération impliquant des conséquences. Votre motivation vous est propre.
L’achat d’une résidence principale est un acte sentimental. Il permet de se sentir « chez soi », de sécuriser son patrimoine et ses charges, mais il ne dégagera aucun revenu supplémentaire.
Alors qu’un investissement locatif est un acte souvent purement financier et ce dernier peut être très chronophage : il demande de l’expérience, et beaucoup de temps. Toutefois, il permet de se constituer un patrimoine plus conséquent sans pour autant vous demander un effort financier supplémentaire. Vous pourrez donc remplir vos différents objectifs qui sont de devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier et, par la suite de votre résidence principale car votre capacité d’endettement n’aura été que faiblement impactée.
Pour Invisty, en fonction de votre profil, l’investissement locatif pour un premier achat semble être la meilleure solution et la plus adaptée à la conjoncture actuelle.
Alors laissez-vous guider et confiez votre projet à Invisty, spécialisée dans l’investissement locatif clé en mains.
Invisty prendra le temps de répondre à vos attentes et interrogations. N’hésitez pas à remplir le questionnaire en ligne, afin de cibler vos critères et vos attentes. Vous pourrez, si vous le voulez, en discuter de vive voix avec l’un de nos conseillers en investissement.