Propriétaires : Investissez grâce au Dispositif Denormandie

Propriétaires : Investissez grâce au Dispositif Denormandie

by Matcher un bien

Le dispositif Denormandie qu’est-ce que c’est?

Le dispositif Denormandie est un dispositif d’aide aux propriétaires qui décident d’effectuer  des travaux de rénovation sur des logements anciens.

Ce dispositif prend la forme d’une réduction sur le revenu qui est attribuée aux particuliers qui achètent un logement ancien à rénover pour le mettre en location.

222 villes sont éligibles au dispositif Denormandie.

Comment être éligible au dispositif Denormandie ?

Pour être éligible, il faut :

  • acheter un logement dans une ville balisée << coeur de ville >> entre le 1er Janvier 2019 et le 31 décembre 2021
  • effectuer des travaux représentant 25% du prix du logement acheté (prix d’achat du bien + frais de notaire + travaux)
  • mettre le logement en location non meublée sur une période longue durée, 6, 9 ou 12 ans.
  • louer le logement à des prix raisonnables à des foyers modestes en respectant certains plafonds de loyer et de ressources.
  • Les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
  • le bien immobilier qui veut être soumis à l’aide doit être destiné à la location
  • le bien immobilier doit se situer dans l’une des villes éligible
  • les travaux effectuer doivent soit améliorer la performance énergétique du bien immobilier, soit correspondre à au moins deux des travaux suivants : isolation de la toiture, isolation des murs donnant sur l’extérieur, isolation des parois vitrés donnant sur l’extérieur.

L’Avantage fiscal du dispositif Denormandie

 

  • Réduction d’impôt de 12%, 18% et 21% respectivement pour les durées de 6, 9 et 12 ans. Le dispositif ressemble à celui du Pinel comme expliqué déjà dans notre ancien article : L’immobilier Neuf vs Ancien.
  • Possibilité de bénéficier de l’effet de levier grâce aux taux longue durée attractifs quand il n’y a aucun apport comme investissement
  • Le bien renové peut-être loué à un membre de la famille tant que celui-ci ne fait pas partie du foyer fiscal du propriétaire
  • Après la période locatifs rappelé dans les conditions, le propriétaire peut soit vendre le bien pour réaliser des plues-values ou l’occuper lui-même à titre de résidence principale ou secondaire.

Le Dispositif Denormandie vous intéresse et vous souhaitez louer plus abordable ?

L’équipe Matcher un bien propose à travers sa plateforme des services de mise en location et d’auto-gestion immobilière pour les propriétaires sans frais d’agence.

Prochainement, elle proposera des services pour les propriétaires voulant bénéficier de dispositifs de défiscalisa.

Alors rendez-vous et inscrivez-vous sur https://www.matcherunbien.com/ en tant que Propriétaire