Quel investissement locatif choisir ?

Quel investissement locatif choisir ?

Un investissement locatif est une décision qui doit être mûrement réfléchie. Il faut savoir mettre de côté ses sentiments pour se concentrer sur ce qui vous importe vraiment dans cet achat. Dans quel but investissez-vous ? Quels sont les critères les plus importants ? La réponse à ces questions vous permettra de mieux choisir votre investissement locatif. 

1. Se poser les bonnes questions

Avant de commencer un investissement, vous devez être sûr de vos objectifs et de la raison pour laquelle vous faîtes cet investissement.

Si vous souhaitez investir pour vous créer un revenu complémentaire sur le long terme ou alors investir dans un bien pour finir vos vieux jours, les choix de l’emplacement et la surface seront différents. Ainsi, vous devez bien réfléchir à votre objectif.

Si vous investissez dans le but de vous construire un patrimoine, pensez à bien vérifiez les termes juridiques concernant les droits de succession.

2. Choisir un bon emplacement

Comme toujours dans l’immobilier, l’emplacement est la clé d’un bon investissement. Aussi, selon votre l’objectif de votre achat, certains types de quartiers sont à prioriser.

Si vous recherchez un investissement avec une haute rentabilité pour de la location saisonnière : préférez des endroits près de lieux touristiques, cela vous garantira des loyers importants et une vacance locative très faible même en période creuse.

3. Le prix moyen de l’immobilier

Le prix de l’immobilier est l’un des critères majeurs de l’achat de votre bien. Suivant la zone et la demande, le prix de l’immobilier peut vite monter très haut et, suivant le prix au mètre carré votre surface en sera grandement réduite.

De plus, si vous recherchez un lieu où emménager pour votre retraite, préférez une ville avec un prix au mètre carré qui vous permettra de trouver le bien qui vous convient.

4. À qui louer ?

Suivant le type de location que vous souhaitez faire, différents types d’investissement seront plus adaptés que d’autres.

En location saisonnière par exemple, pas besoin d’obtenir de grandes surfaces tant que votre bien en bien placé. Le principal est d’avoir un bien fonctionnel et attrayant qui tapera dans l’œil des touristes.

Pour des locations étudiantes, un studio ou un T2 peuvent convenir parfaitement. Toutefois, si vous souhaitez vous lancer dans la colocation cela est une autre histoire. La colocation vous permet d’économiser sur la taille des pièces communes et des chambres afin d’obtenir un rendement plus élevé et un bien autofinancé.

Pour ce qui est de la location longue durée, privilégiez les grandes surfaces et les maisons, avec un intérieur contemporain pour déclencher le « coup de cœur ».

5. Privilégiez le cash-flow à la plus-value

On ne peut malheureusement pas voir l’avenir, surtout dans l’immobilier. Ainsi, acheter un bien dans l’espoir d’obtenir une plus-value peut vous coûter cher. En effet, cet investissement peut vite tourner au vinaigre s’il n’est pas autofinancé et qu’il demande un effort financier chaque mois. C’est un investissement risqué puisqu’il se base sur des paramètres aléatoires.

Le cash-flow quant à lui est une valeur sûre. Le revenu que vous touchez tous les mois représente un fait concret qui laisse extrêmement peu de place au hasard. Pour obtenir un bien avec ce potentiel, il faut souvent reprendre un appartement ancien un peu en dessous du prix du marché et le rénover. Cela vous permettra de trouver des locataires rapidement et de gagner de l’argent sur le long terme. 

6. Ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier

Investir en immobilier est une valeur sûre, vous obtenez un placement rentable sur prêt tout en vous construisant un patrimoine. Cependant on n’est jamais à l’abri d’une mauvaise surprise. Si vous effectuez un mauvais placement, vous risquez de perdre de l’argent. C’est pourquoi nous vous conseillons d’avoir une bouée de secours en cas de problème.

Vous hésitez encore ?

Si toutefois vous n’êtes pas certains de votre investissement, contactez une équipe de professionnels pour vous guider vers le bien le plus adapté à vos besoins.

C’est ce que nous vous proposons : vous accompagner de A à Z dans votre projet afin de trouver LE bien qui vous correspond et qui est adapté à vos objectifs ainsi qu’à votre situation.

Vous obtiendrez alors un bien immobilier autofinancé et entièrement géré avec un risque proche de zéro.  

investir-immobilier

Clément Comparot
Co-fondateur, Invisty

Diplômé en étude et économie de la construction et fort de 7 ans d’expérience dans le domaine, j’apporte les compétences nécessaires à la rénovation et au suivi de votre investissement.

Vous aimerez aussi...

Gagnez jusqu'à 5 000 € avec l'offre de parrainage

Bien que lucrative, la location saisonnière peut vite devenir chronophage. C’est pourquoi nous vous présentons l’avantage de faire appel à une conciergerie?

La location saisonnière

Louer votre bien en saisonnier peut doubler votre rentabilité. Découvrez les clefs de cette réussite.

La technologie au service de l’immobilier

Comment la technologie a-t-elle influencé l’immobilier ? Zoom sur  "Meilleure Visite", l'entreprise qui révolutionne le digital dans l'immobilier.

Comment protéger son investissement locatif ?

Pour plus de tranquillité d’esprit, il existe des moyens de protéger définitivement son investissement.

Quel investissement locatif choisir ?

Découvrez le type d'investissement qui correspond à votre profil et à vos besoins.

Gagner de l’argent avec un moins-value !

Gagner de l’argent avec une moins-value, c’est possible avec l’investissement locatif.

L’investissement locatif selon Invisty

L’investissement locatif est un acte complexe. Invisty vous accompagne de A à Z dans vos démarches.

L’immobilier :
neuf VS ancien

Les avantages et inconvénients des deux secteurs.

L'achat d'une résidence principale VS l’investissement locatif

On vous dit tout sur les investissements les plus judicieux en matière d'immobilier

Vendre son investissement

La vie d’un investisseur est remplie de nombreuses expériences… Et parfois, il faut vendre.
Retrouvez nos nombreux conseils. 

Les avantages d'un service de conciergerie

Bien que lucrative, la location saisonnière peut vite devenir chronophage. C’est pourquoi nous vous présentons l’avantage de faire appel à une conciergerie?.

L’immeuble de rapport

L’investissement immobilier se divise en de nombreuses catégories. Découvrez ce qui rend l'immeuble de rapport si attractif pour les investisseurs.

Investir à distance ou à proximité ?

 Le choix d’un investissement locatif ne se fait pas sur un coup de tête et il faut se poser de nombreuses questions avant d’acheter. Dont celle-ci, nos experts y répondent.

Les différents types d’investissements locatifs

Entre les investissements dans le neuf, dans l’ancien et les différents types de locations, que choisir ?

Investir dans les résidences secondaires à Biarritz

Biarritz est une ville située au sud-ouest de la France. Elle dispose de nombreux atouts incitant les acquéreurs à s’y constituer une résidence secondaire.

Les travaux dans l’investissement locatif

Faut-il réaliser des travaux dans son bien et pourquoi ? Adoptez la bonne stratégie.

Comment réduire les risques de l’investissement locatif ?

Avant d'investir, il faut bien réfléchir et surtout adopter la bonne stratégie. Découvrez comment réduire les risques à 0.

13 règles de décence à respecter

Les règles de décence indispensables pour louer un logement : à connaître et à appliquer !