Investir à distance ou à proximité ?

Investir à distance ou
à proximité ?

Investir loin, investir à distance, investir à proximité

By Invisty

Investir dans le locatif est un moyen sûr et efficace de faire fructifier son argent.  Ce placement financier est d’ailleurs le préféré des Français pour une raison simple : Il comporte moins de risques que la bourse, et rapporte plus que l’épargne. L’investissement locatif semble avoir le parfait rapport risque/ bénéfices. Et même s’il n’est pas sans risque ces derniers sont facilement évitables.

Cependant le choix d’un investissement locatif ne se fait pas sur un coup de tête et il faut se poser de nombreuses questions avant d’acheter pour choisir au mieux.

Notamment : faut-il un investissement proche de chez soi ou investir loin de ses habitudes ?

C’est le point que nous allons développer dans cet article. 

Investissement proche

Investir proche de son lieu de vie est une pratique courante, en effet on a tendance à mieux connaitre le secteur, la ville, le marché et surtout on se sent plus en sécurité. Cet investissement permet d’avoir un contrôle plus direct sur la gestion du bien, la location etc. On reste dans une zone de confort. 

Ce raisonnement est bon, il faut toujours acheter un bien si l’on se sent en confiance. Cependant acheter à proximité, est-ce vraiment une bonne affaire ?

Un investissement est une opération qui doit être froide, dénuée de sentiments. Le plus important dans un achat immobilier ce sont les chiffres et non pas l’affection. Aussi n’achetez pas dans une ville simplement parce que vous y êtes attaché mais essayer de voir cet achat seulement comme un placement financier.

De plus il se peut que votre ville ne soit pas adaptée à vos attentes ou à votre budget, et l’herbe est toujours plus verte de l’autre côté. Alors pourquoi ne pas voir ce que proposent d’autres secteurs.

Il se peut que votre ville ne soit pas adaptée à vos attentes ou à votre budget

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Investissement loin

Investir loin de chez soi peut paraître plus effrayant, cependant cela offre aussi plus de flexibilité sur le type de produits que vous pouvez acquérir. On trouve des biens avec des niveaux de risque différents, des rentabilités plus ou moins élevées ou encore des biens patrimoniaux qui prennent de la valeur avec le temps… Vous êtes face à un véritable supermarché de l’immobilier, il ne vous reste plus qu’à choisir.

De plus investir à distance, c’est trouver des villes plus intéressantes que la vôtre avec un ticket d’entrée plus faible.

Par exemple prenons Paris, une ville très prisée des investisseurs et pourtant…

Bien qu’investir sur Paris soir intéressant si vous cherchez à créer un patrimoine, ces achats sont souvent très élevés pour peu de rentabilité. De plus à Paris, le budget pour un studio commence aux alentours de 150 000 €, une somme conséquente. Pour le même budget à Marseille vous obtiendrez un T3 avec une rentabilité beaucoup plus intéressante.

Aussi si vous investissez dans une ville touristique ou un lieu de vacances, vous pourrez profiter de la location saisonnière ainsi que d’un pied-à-terre dans le sud.

Cependant investir loin de son périmètre demande de faire des concessions. En effet entre les visites, les travaux  et la gestion locative les allers-retours risquent très vite de vous couter cher en temps et en argent.

Il vous faudra aussi suivre les travaux, trouver les différents artisans, vérifier les lieux…

Alors comment faire ?

De nombreux services de gestion d’investissement vous permettent de déléguer ce travail, afin de garder un œil sur l’avancée de votre investissement à distance. Vous pourrez être alors plus réactif  sur les offres d’achats et gagner un temps considérable.

De nombreuses offres sont disponibles en lignes et vous permettent d’investir loin de votre ville tout en restant dans votre zone de confort, tout est pris en charge.

Alors n’hésitez pas à déléguer votre investissement à une entreprise spécialisée comme Invisty, pour élargir votre horizon et vous permettre d’investir loin de chez vous en toute sécurité.

Et si vous souhaitez investir dans la location saisonnière loin de chez vous, des servies de conciergerie à distance sont disponibles. Comme Luckey, partenaire d’Invisty, qui gère vos annonces AirBnB.