L’investissement locatif.

L’investissement locatif, par Invisty.

 investissement locatif

Invisty est une société spécialisée dans l’investissement locatif.

Mais qu’est-ce que l’investissement locatif ?

Cela consiste à acheter un bien et le mettre en location, afin de vous créer un patrimoine ou encore se dégager un revenu complémentaire.

Invisty se charge de l’ensemble des tâches attachées à cette opération. Recherche du bien, jusqu’à sa mise en location, en passant par la rénovation et l’ameublement.

Réaliser un investissement locatif est l’opposé d’un achat d’une résidence principale. Cela doit être un acte froid, rationnel, démuni de sentiment affectif. Vous ne vivrez certainement jamais dans ce bien. Voyez ceci comme un placement financier !

Le but de l’opération : des loyers qui remboursent les mensualités de votre crédit ainsi que les frais fixes liés à cet achat. Les locataires payent donc votre bien immobilier ! Et vous ne vous servez que de l’emprunt bancaire pour réaliser cette opération.

Attention, l’investissement locatif, comme vous l’aurez compris, implique un nombre important de charges (entretien, charges fiscales, bâtiment, l’usure…).

Invisty se force à prendre toutes ces charges en compte pour réaliser une projection financière au plus proche de la réalité.

Lors des modélisations financières, Invisty emploiera très souvent le terme « Cash-Flow ».

Le « cash-flow » qu’est-ce que c’est ?

Cela correspond au montant mensuel que vous devrez payer ou que vous gagnerez : c’est l’ensemble des revenus moins vos charges liées à cet investissement.

–    Si Cash-Flow < 0 alors vous devrez payer chaque mois un montant pour combler les charges.

–       Si Cash-Flow = 0 alors l’opération est blanche. On parlera ici d’autofinancement. Pour le réaliser, la réactivité de l’investisseur doit être exemplaire.

–       Si Cash-Flow > 0 alors d’une part, votre projet s’autofinancera, et d’autre part vous vous créerez un revenu complémentaire mensuel. Attention, cette opération reste quand même assez rare et très souvent résultant d’un investissement plus risqué que la moyenne.

Vous vous rendez compte que l’investissement locatif peut être très lucratif, s’il est bien géré de bout en bout…

Mais qui dit investissement lucratif, dit forcément risques !

Alors quels sont les risques de l’investissement locatif ?

–       Loyers impayés.

–       Dégradations.

–       Vacances locatives (absence de locataire pendant une durée).

–       Malfaçons.

Heureusement des solutions existent, et Invisty vous aide à les mettre en place :

·      GLI : Garantie Loyers Impayés. C’est une assurance qui couvre vos rentes lorsque locataire ne paye pas son loyer. Forcément, cela à un coût. Elle implique une baisse de votre rentabilité, mais néanmoins sécurise votre investissement. Le coût reste modéré, aux alentours de 3% du montant des loyers (charges comprises) encaissés.

·      Concernant les dégradations : Vous pouvez les contrer par les cautions demandées à vos locataires. Si vous ciblez les étudiants, des garants peuvent être demandés, vous pouvez alors doublement sécuriser ces dégradations. De plus, des assurances existent.

Déléguer votre investissement ?

·      Un investissement locatif ne se fait pas à l’aveugle, surtout si vous ne connaissez pas le secteur ou même la ville. Il est plus judicieux de déléguer. Ces acteurs connaîtront parfaitement leur sujet : le secteur, les loyers appliqués suivant la localité et le standing appliqué. Ceci permettra de, premièrement trouver facilement des locataires, deuxièmement les fidéliser afin de minimiser la vacance locative, et dernièrement assurer une rentabilité optimisée (car les prix appliqués seront en accord avec le marché actuel). Enfin, même si malencontreusement tous ces critères ne sont pas réunis, la solution de la location saisonnière peut être envisagée.

 

·      Les malfaçons et la vétusté des bâtiments anciens ? Difficile de gérer soit même lorsque l’on ne sait même pas planter un clou… Trop de personnes veulent effectuer les travaux et réparations sans l’aide d’un professionnel ! Ce qui peut engendrer des pertes financières importantes… Faire appel à des professionnels, cela est loin d’être plus onéreux ! Faites le test : Quel est votre taux horaire ? Connaissez-vous le métier ? Combien de temps allez-vous mettre ? Quelle qualité rendue ? Comparé à un professionnel au bon prix ? Le résultat : Il vaut mieux déléguer certaines tâches à des professionnels et prestataires. Mais attention, pas n’importe lesquels. Ceux-ci doivent être rigoureusement sélectionnés et testés avant tout.

Pour résumer, tous ces risques liés à un investissement locatif peuvent être contrés si vous connaissez les solutions et les bons interlocuteurs.

La question se pose donc : déléguer la totalité d’un investissement locatif à une société spécialisée ? Cela à un coût, c’est vrai…

Mais deux choses :

1.     Combien vaut le prix de la tranquillité ?

2.     Tous ces coûts, vous allez pouvoir les défiscaliser !

Alors… Qu’attendez-vous pour franchir le pas ?

Invisty prendra le temps de répondre à vos attentes et interrogations. N’hésitez pas à remplir le questionnaire en ligne, afin de cibler vos critères et vos attentes. Vous pourrez si vous le voulez, en discuter de vive voix avec l’un de nos conseillers en investissement.

Vous vous posez encore des questions sur l’investissement locatif ? Consultez notre article sur l’investissement locatif en chiffre !